M de Mansilla

POLIGONO INDUSTRIAL VILLAHIERRO, SITUACION ACTUAL

EL PASADO SABADO 10 DE MARZO DE 2012, FUE PUBLICADO EN EL BOE, QUE EL JUZGADO DE LO MERCANTIL NUMERO 1 DE OVIEDO  HABIA DECLARADO EL CONCURSO DE ACREEDORES VOLUNTARIO DE LA CONSTRUCTORA CEYD S.A., ESTA SITUACION SE HA PRODUCIDO UNA VEZ TERMINADO EL PLAZO ESTABLECIDO EN EL PROCEDIMIENTO DEL ART. 5.3 BIS DE LA LEY CONCURSAL, EN EL CUAL LA EMPRESA INTENTO OBTENER ACUERDOS CON LOS ACREEDORES (BANCOS Y PROOVEDORES) PARA REFINANCIAR SU DEUDA.

ESTA CIRCUNSTANCIA SE HA PRODUCIDO POR LA MALA SITUACION DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCION, AGRABADO POR LA FALTA DE FINANCIACION DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS, LA FALTA DE NUEVAS LICITACIONES PUBLICAS Y EL IMPAGO GENERALIZADO POR PARTE DE LAS ADMINISTRACIONES PUBLICAS, LAS CUALES SE ENCUENTRAN EN MUCHOS CASOS, SOBRETODO LOS ENTES LOCALES, ESPERANDO LA PUESTA EN MARCHA DE LA SOLUCION FINAL, EN FORMA DE DECRETO-LEY 4/2012, DE 24 DE FEBRERO SOBRE  EL MECANISMO DE FINANCIACIÓN PARA EL PAGO A LOS PROVEEDORES DE LOS ENTES LOCALES QUE PROMETIO EL GOBIERNO RAJOY.

UNO DE ESOS ENTES LOCALES QUE SE ENCUENTRA A LA ESPERA DE DICHA REGULACION ES EL AYUNTAMIENTO DE MANSILLA DE LAS MULAS, EL CUAL SE VE DIRECTAMENTE AFECTADO POR LA DECLARACION DE CONCURSO DE ACREEDORES DE LA CONSTRUCTRORA CEYD, S.A., YA QUE ES ESTA EMPRESA A LA QUE SE LE ADJUDICO Y VENDIO EL TERRENO (CONTRATO DE 26 DE ABRIL DE 2006) MEDINATE CONCURSO PUBLICO PUBLICADO EN EL BOP DE LEON NUMERO 30 DE 13 DE FEBRERODE 2006, ASI COMO, ADQUIRIO LAS OBLIGACIONES DE DESARROLLO DEL MISMO. SIENDO ESTE HECHO, UNO DE LOS PUNTOS FUERTES DEL PROGRAMA DE LA ALCADESA MARI PAZ EN SU PROGRAMA DE LAS ELECCIONES LOCALES, DEL AÑO 2011.

EN LA ACTUALIDAD, EL PROYECTO DE POLIGONO INDUSTRIAL SIGUE SIENDO ESO, UN PROYECTO POR QUE NO SE HA HECHO OBRA ALGUNA, NI HA SIDO NINGUN POLO DINAMIZADOR DE LA ZONA, COMO EN UN PRINCIPIO FUE VENDIDO POR LA ALCANDESA POPULAR. LO QUE SI QUE PUEDE SER, ES UN GRAN PROBLEMAS PARA LAS ARCAS MUNICIPALES DEL PUEBLO, CON LA DECLARACION DEL CONCURSO DE ACREEDORES POR PARTE DE LA CONSTRUCTORA ASTURIANA.

YA QUE A DIA DE HOY Y YA CON LA SOLICITUD DE PROCEDIMIENTO DE FASE PREVIA AL CONCURSO DE ACREEDORES O DE BUSQUEDA DE FINANCIACION”, DEL ART. 5.3 BIS DE LA LEY CONCURSAL, LA EMPRESA DEBIA AL PUEBLO LA NO DESDEÑABLE CANTIDAD DE 931.554,00 €. LA CUAL NO HABIA SIDO EFECTIVA, SIENDO CASI 1/3 PARTE DEL PRECIO ESTALBECIDO EN LA ADJUDICACION.

EN ESTE PUNTO EL CONSISTORIO DE MANSILLA DE LAS MULAS SE ENFRENTA A UN IMPORTANTE DIMELA YA QUE LA PROPIA LEY CONCURSAL IMPIDE LA DACION EN PAGO POR ROMPER CON EL PRINCIPIO DE “PARS CONDITIO CREDITORUM” O PRINCIPIO DE IGUALDAD DE TODOS LOS CREDITOS Y CON ELLO CUMPLIR LA OBLIGACION DE MANTENIMIENTO DE LA MASA ACTIVA ART. 71.6 LCo. LO CUAL IMPEDIRIA QUE LA FORMULA USADA FUERA LA ENTREGA DE PARTE DE LAS TIERRAS COMO FORMA DE PAGO, Y CON ELLO EL CUMPLIMIENTO POR PARTE DE LA EMPRESA DEL PAGO, MANTENIENDOS EN TODO CASO LA OBLIGACION EMANADAS DE LA ADJUDICION PUBLICA, CONSISTENTE EN LA URBANIZACION DEL POLIGO INDUSTRIAL.

OTRO PROBLEMA AL QUE SE ENFRENTA EL CONSISITORIO ES EL HECHO DE QUE DICHO TERRENO YA FUE HIPOTECADO POR LA CONCURSADA, CREANDOSE DERECHOS REALES POR PARTE DE LA ENTIDAD FINANCIERAN, QUE CONCEDIO LA HIPOTECA, EN RELACION CON EL TERRERO, DE LOS CUALES EMANAN CREDITOS PRIVILEGIADOS SOBRE EL BIEN HIPOTECADO, Y DE LOS QUE ES TENEDOR LEGITIMO LA ENTIDAD FINANCIERA Y CUYO ORDEN DE PAGO TIENE UNA MEJOR POSICION QUE EL CREDITO DEL PROPIO AYUNTAMIENTO, EN RELACION CON LA TIERRA, EN EL CONCURSO DE ACREEDORES DECLARADO.

ESTA SITUACION PUEDE DEJAR A LAS ARCAS DEL MUNICIPO DOBLEMENTE VACIAS, YA QUE POR UN LADO SE PIERDE EL CREDITO ADEUDADO Y POR OTRO LADO NO SE RECUPERA LA TIERRA, POR LO QUE LA PERDIDA SERIA AUN MAYOR.

TODO ESTA BAJO LA PREMISA DE QUE AL SER UN CREDITO ORDINARIO EL QUE PUEDE ESGRIMIR EL AYUNTAMIENTO, LAS POSIBILIDADES DE COBRO SON CASI NULAS, POR NO DECIR NULAS, EN CASO DE QUE LA EMPRESA ENTRARA EN LIQUIDACION, CONFORME A LAS ESTADISTICAS EXISTENTES EN REFERENCIA A LA RECUPERACION DE LAS DEUDA UNA VEZ UN DEUDOR ENTRA EN CONCURSO.

UNA POSIBLE VALBULA DE ESCAPE SERIA QUE LA EMPRESA CONSIGUIERA PRESENTAR UNA PROPUESTA DE CONVENIO Y REUNIERA LAS ADHESIONES SUFICIENTES PARA SU APROBACION. EN ESTE CASO EL AYUNTAMIENTO PODRIA VER HECHAS EFECTIVAS SUS DEUDAS, CON LA APLICACIÓN DE CIERTA QUITA SOBRE EL TOTAL DE LA DEUDA Y UNA ESPERA MEDIA QUE SUELE RONDAR LOS 5 AÑOS DE MEDIA, EN LA MAYORIA DE LOS CONCURSOS.

LA PROPUESTA ANTICIPADA DE CONVENIO ESPUESTA POR LA CONCURSADA ANTES DE LA DECLARACION DEL CONCURSO FUE LA SIGUIENTE:

35% DE QUITA SOBRE EL TOTAL DE LA DEUDA Y UN APLAZAMIENTO A 4 AÑOS.
DE TODAS MANERAS EL HECHO DE QUE SE APRUEBE EL CONVENIO NO ASEGURA EL PAGO DE LA DEUDA YA QUE SEGÚN ESTADISTICAS DEL REGISTRO MERCANTIL, EN MASDE LA MITAD DE LOS CONCURSOS DECLARADOS EN LOS QUE SE APRUEBA CONVENIO, FINALMENTE ESTE NO SE CUMPLE, Y LA  EMPRESA ENTRA EN LIQUIDACION.

EL PRIMER ASALTO, YA SE HA PERDIDO PUES EL PAC (PROPUESTA ANTICIPADA DE CONVENIO) NO CONSIGIO LAS ADHESIONES SUFICIENTES, LO QUE HA LLEVADO FINAMENTE A LA DECLARACION DEL CONCURSO DE ACREEDORES.